En vente depuis plus d'un an ?
Votre maison ne se vend pas ?
Souvent, le prix n'est pas en cause : les acheteurs sont bloqués par leur banque. La vente à terme vous permet de vendre à un acheteur sans crédit, chez le notaire.
Quel bien souhaitez-vous vendre ?
Sans votre adresse exacte. Aucun engagement.
Deux calculs avant de baisser votre prix
Combien vous coûte l'attente ?
Remplacez les exemples par vos propres montants.
Votre maison vous coûte environ
283 € par mois
Soit 3 967 € depuis la mise en vente, et 3 400 € de plus si elle reste un an de plus.
Sans compter les baisses de prix déjà consenties.
Qui peut encore acheter votre maison ?
Ce qu'un acheteur doit gagner pour que sa banque lui prête.
Votre acheteur doit gagner environ
2 268 € net par mois
Pour une mensualité d'environ 794 €. En dessous, la banque refuse dans la majorité des cas. Avec la vente à terme, l'acheteur n'a pas besoin de banque.
Estimation indicative : apport de 10 %, prêt sur 25 ans, endettement plafonné à 35 % des revenus (règle du HCSF), hors assurance emprunteur.
La vente à terme en 3 étapes
- Étape 1
Vous faites le test
Sept questions, sans votre adresse exacte. Deux minutes.
- Étape 2
Un conseiller vous rappelle
Il vous dit franchement si la vente à terme peut convenir à votre bien.
- Étape 3
Vous signez chez le notaire
Une somme à la signature, puis des mensualités fixées dans l’acte.
Et si l'acheteur arrête de payer ?
Tout passe par un notaire. La vente à terme est encadrée par le Code civil.
Clause résolutoire
En cas d'impayés, la vente peut être annulée et vous pouvez récupérer votre maison.
Sûreté sur le bien
Tant que tout n’est pas payé, une sûreté inscrite par le notaire protège votre créance.
Vos héritiers protégés
Si vous décédez avant la fin, les mensualités restantes vont à vos héritiers.
Est-ce pour vous ?
Oui, si
- En vente depuis plusieurs mois, sans offre sérieuse
- Peu ou pas de crédit restant sur le bien
- Pas besoin de tout le prix tout de suite
Non, si
- Besoin de la totalité du prix immédiatement
- Crédit restant supérieur à la moitié de la valeur
- Prix très au-dessus des ventes du secteur
Questions fréquentes
Que faire si ma maison ne se vend pas ?
Commencez par comparer votre prix aux ventes réelles de votre commune (base publique DVF), pas aux annonces. Si le prix est cohérent et que les visites ne débouchent sur rien, le blocage vient souvent du financement des acheteurs. Plusieurs pistes existent alors : changer de méthode de vente, vendre à une société de rachat avec une décote, ou vendre à terme à un acheteur qui n'a pas besoin d'un crédit bancaire.
Pourquoi certaines maisons ne se vendent pas ?
Les causes les plus fréquentes : un prix au-dessus des ventes récentes du secteur, un diagnostic énergie classé F ou G, une annonce peu attractive, et des acheteurs qui n'obtiennent pas leur crédit (les banques plafonnent l'endettement autour de 35 % des revenus). Souvent, deux causes se cumulent.
Quelles sont les options, et que coûtent-elles ?
Baisser encore le prix peut relancer les visites, sans certitude. Changer d'agence apporte un regard neuf, mais les acheteurs restent soumis aux mêmes refus de crédit. Un rachat rapide par une société se fait en quelques semaines, avec une décote souvent évoquée de l'ordre de 10 à 30 %. La vente à réméré vise surtout les situations d'endettement. La vente à terme permet de vendre à un acheteur sans crédit bancaire, à condition d'accepter d'être payé sur plusieurs années.
Quel est le délai moyen pour vendre une maison ?
Selon les grands réseaux d'agences, il faut en moyenne environ trois mois pour vendre un logement ancien, avec de fortes différences selon les régions et les biens. Au-delà de six mois sans offre sérieuse, il est utile de changer quelque chose : le prix, la présentation ou la façon de vendre.
Est-ce que je peux vendre sans baisser encore mon prix ?
Dans certains cas, oui. Avec la vente à terme, l'acheteur n'a pas besoin de l'accord d'une banque, ce qui peut élargir le cercle des acheteurs possibles. En revanche, si votre prix est nettement au-dessus des ventes récentes du secteur, aucune formule ne rattrapera cet écart.
Est-ce la même chose qu’un viager ?
Non. En viager, le montant total dépend de la durée de vie du vendeur. En vente à terme, le prix, le nombre de mensualités et leur montant sont fixés dès la signature. Il n'y a pas d'aléa, et si le vendeur décède, ses héritiers continuent de recevoir les mensualités.
J'ai déjà confié mon bien à une agence. Est-ce un problème ?
Pas forcément. Tout dépend de votre mandat : sa durée, et s'il est exclusif ou non. Gardez-le sous la main pour le premier appel, le conseiller regardera avec vous ce qu'il permet.
Pourquoi ce service est-il gratuit ?
Le test et l'appel ne vous coûtent rien. Si une vente aboutit, notre partenaire Hortense Viager peut nous rémunérer. Nous n'avons donc aucun intérêt à vous orienter vers une vente à terme qui ne vous convient pas : elle n'aboutirait pas.
J’aide un parent à vendre sa maison. Puis-je faire le test pour lui ?
Oui. Faites-le ensemble, et assistez à l'appel si votre parent le souhaite. Une décision de cette importance se prend à plusieurs.
Est-ce que le test m’engage à quelque chose ?
Non. Le test et l'appel qui suit servent seulement à savoir si la vente à terme peut convenir à votre bien. Ils sont gratuits, et vous restez libre de ne pas donner suite.
Rédigé par Thomas, fondateur de Ma maison ne se vend pas, à partir des textes officiels (Code civil, Service-Public.fr). Ne remplace pas le conseil de votre notaire. Mis à jour en novembre 2026.